买房的总房款都包括什么？

1. 买房的总房款都包括什么？

如果一次性付款：房款、物业维修基金、契税、工本费、测绘费、登记费、天然气开口费、暖气开口费
如果是贷款的话：
上述部分外加以下
抵押登记费、抵押评估费、预抵押费、登记费、保险费（依地方）、公正费（依地方）。

补充回答：契税交财政局，分三等，144平方以上的收总房款的3%，90-144的收总房款的1.5%，90以下的收1%，维修基金收总房款的3%，交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。

2. 商品房购房款中是否包括办理房产证的款项？

网友高义志问：商品房购房款中是否以包含办理房产证的款项？ 李律师答： 在商品房的价格构成要素中并不包括办理房产证的款项这一因素。房屋价款是作为交纳契税，印花税等的计算标准，该等办理房产证的款项是不包括在房屋价款当中的。

3. 买房子首付都包括哪些费用

在交房时，还要缴纳不少的费用，2019年考虑买房的人注意一下。

4. 定购协议中支付的全部购房款属于什么性质？

商品房定购协议书约定了买方支付定金250000元，又约定了买方需要一次性支付全部购房款250000元。在买方支付250000元，卖方开具的是收到购房款的收据。这250000元不属于定金，就是购房款。
形成定金必须具备两个条件，一是合同约定，二是收据注明。虽然合同约定了25万元定金，但收据没有注明25万元是定金，所以，这25万元只能是购房款。
况且，定金不能超过合同总价的20%，即使收据注明是定金，也是没有法律效力的。
《担保法》：
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

5. 商品房房款

主要看差价占的比例

6. 买房子银行按揭首付都包含哪些费用

你好，
一、交易费用
    1、 契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
    2、登记费：每套80元
    3、 印花税：5元
    4、手续费：3元/平方米
    二、贷款费用
   1、 贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化
   2、抵押费：贷款额×1.4‰
   3、登记费：80元
   4、印花税：5元
    这里需要说明一点：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用还是因人而异的，在买房之前，购买者不防问清楚房产销售商。
望采纳

7. 购房后，还需要交纳哪些款项

(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的1%-2%（不同的省市自治区税率不同），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房造价的2-8%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5%  买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》登记费、工本费 ， 各地不一样，但是都不超过80元

3、《土地使用权证》登记费工本费，  各地不一样，但是都不超过80元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0．5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，80元

8. 购买商品住房总房款含税及所有的费用吗？

一、房款总价含税是啥意思
房款总价含税指的是用户需缴纳5项费用，分别是契税、房屋维修基金、物业费用、权属登记费，还有交易手续费。购房者需要先缴纳相关税收，然后把税票交给相关部门才可以办房产证程序。


二、税费怎么收取
1、契税
一般来说契税与首付款一起缴纳给开发商，由开发商出示正式的购房发票。契税收取标准由所区别：90平方(含)及以下自住房，且为首套住房的，减按1%税率征收契税;90-144平方的自住房收取1.5%;144平方(含)以上的自住房收取3%契税;商业房为3%。


2、房屋维修基金
指房屋本身和公用区域的专用基金。一般来说，购房者在办交房时，开发商将代收房屋维修资金。费用一般在购房款的2%-3%左右。
3、物业管理费
当购房者验收房屋并交房时开始收取物业管理费,一般先收三个月费用;即使产权人房屋长期未住或未卖掉的空置房，同样要交纳物业管理费。
4、权属登记费
即办房产证的费用。一般住房工本费为80元，由买方缴纳;而非住房登记费550元，同样由买方缴纳。
5、交易手续费
一般住宅的结算方式为：建筑面积×3元/平方;而非住宅的计算方式为建筑面积×11元/平方。